आज के दौर में घर खरीदना जितना बड़ा सपना है, उतना ही बड़ा बोझ बन जाता है 20–25 साल का होम लोन। आमतौर पर लोग मान लेते हैं कि अगर लोन 20 साल का है, तो उसे पूरा समय देना ही पड़ेगा। लेकिन 2026 में बदलते फाइनेंशियल ट्रेंड और सही प्लानिंग से अब यह मुमकिन है कि 20 साल का होम लोन सिर्फ 5 साल में चुकाया जाए—और वो भी ₹15 लाख तक का ब्याज बचाकर।
लोन की किस्त देखें
आखिर होम लोन में इतना ब्याज क्यों देना पड़ता है?
होम लोन में शुरुआती सालों में आपकी EMI का बड़ा हिस्सा ब्याज में चला जाता है। मूलधन (Principal) बहुत धीरे-धीरे कम होता है। यही वजह है कि 20 साल के लोन में आप जितना पैसा घर के लिए देते हैं, उतना ही या उससे ज्यादा ब्याज में चला जाता है।
यहीं से शुरू होती है समझदारी वाली रणनीति।
EMI वही रखें, लेकिन Prepayment से खेल बदलें
अगर आप हर साल थोड़ा-थोड़ा प्रीपेमेंट करते हैं, तो लोन की तस्वीर पूरी तरह बदल सकती है। मान लीजिए आपकी EMI ₹25,000 है। अगर आप हर साल सिर्फ ₹1–2 लाख एक्स्ट्रा प्रीपेमेंट कर देते हैं, तो:
-
लोन की अवधि तेजी से घटती है
-
ब्याज पर ब्याज देना बंद होता है
-
20 साल का लोन 5–7 साल में खत्म हो सकता है
सबसे बड़ी बात—आप लाखों रुपये ब्याज में बचा लेते हैं।
EMI बढ़ाना है सबसे आसान ट्रिक
जैसे-जैसे आपकी सैलरी बढ़े, वैसे-वैसे EMI भी बढ़ाइए। बहुत से लोग सैलरी बढ़ने के बाद लाइफस्टाइल अपग्रेड कर लेते हैं, लेकिन EMI वही रखते हैं। अगर आप हर साल EMI 10–15% बढ़ा दें, तो:
-
मूलधन तेजी से घटेगा
-
ब्याज अपने आप कम हो जाएगा
-
लोन की अवधि चौंकाने वाली तेजी से घटेगी
बोनस और एक्स्ट्रा इनकम का सही इस्तेमाल
बोनस, इन्क्रीमेंट एरियर, फ्रीलांस इनकम या बिज़नेस प्रॉफिट—अगर ये पैसा आप खर्च करने की बजाय सीधे होम लोन में डाल दें, तो यही पैसा आपको ₹15 लाख तक का ब्याज बचाने में मदद कर सकता है।
याद रखें, होम लोन में डाला गया हर अतिरिक्त रुपया आपको भविष्य में कई गुना फायदा देता है।
आंशिक भुगतान (Part Payment) से न डरें
कई लोग सोचते हैं कि प्रीपेमेंट में चार्ज लगेगा। लेकिन 2026 में ज्यादातर फ्लोटिंग रेट होम लोन में पार्ट पेमेंट पर कोई पेनल्टी नहीं होती। फिर भी, भुगतान से पहले शर्तें जरूर जांच लें।
शुरुआत के 5 साल सबसे अहम
अगर आप सच में 20 साल का होम लोन 5 साल में खत्म करना चाहते हैं, तो शुरुआत के 5 सालों में आक्रामक प्रीपेमेंट करना जरूरी है। इसी समय ब्याज सबसे ज्यादा लगता है और यहीं पर बचत का सबसे बड़ा मौका होता है।
निष्कर्ष: होम लोन आपकी मजबूरी नहीं, आपकी रणनीति होनी चाहिए
होम लोन लेना गलत नहीं है, लेकिन उसे सालों तक ढोते रहना समझदारी नहीं। थोड़ी सी प्लानिंग, सही समय पर प्रीपेमेंट और बढ़ी हुई EMI से आप न सिर्फ 20 साल का होम लोन 5 साल में खत्म कर सकते हैं, बल्कि ₹15 लाख तक का ब्याज भी बचा सकते हैं।